澳洲房价进一步上涨，租金复苏推高负担

dootbear

彭博社：澳洲房价进一步上涨，租金复苏推高负担

澳洲房价已连续第六个月上涨，所有主要城市均录得增幅，而租金再度升温的迹象，势必进一步拉紧该群体家庭的预算。

房地产咨询公司Cotality周五在声明中表示，7月住房价值指数上涨0.6%。

达尔文再度领涨，上升2.2%。

而第一大城市和基准市场悉尼亦上涨0.6%。

Cotality在报告中称，住房价值前景依旧正面。

我们预计在较低利率预期、情绪改善及房源短缺的支撑下，今年余下时间房价将继续呈现广泛但温和的上涨。

由于两天前的通胀数据显示整体价格压力降温，货币市场几乎确信澳洲储备银行将在本月会议上降息。

不过Cotality指出，可负担性约束与不确定性仍限制房价更快上升。

另一方面，持续的供应不足与降息预期一道，继续为房价提供支撑。

过去三个月，全国房价上涨1.9%，为中位价增加约16,700澳元。

报告显示，截至3月，全国住宅价值与家庭收入比率为7.9，逼近历史高点。

Cotality称，租赁空置率亦维持在接近历史低位，7月全国为1.7%，并已有租金增速加快的迹象。

Cotality（前身为CoreLogic Inc.）研究总监劳利斯（Tim Lawless）表示：“租金增速重新加快显然对租户不利，中位收入家庭已需将约三分之一税前收入用于支付租金。”

“租房家庭历来以更年轻、收入较低群体为主，因此高租金的刺痛无疑对其预算造成更为深刻的影响。”












来源：

https://www.bloomberg.com/news/a ... ?srnd=homepage-asia

By Swati Pandey
August 1, 2025 at 12:01 AM GMT+10

shuaiwhy022

[url=https:/oursteps.co/forum.php?mod=redirect&goto=findpost&pid=45381155&ptid=1873747" target="_blank">abcd12345 发表于 2025-8-1 17:29
按2024年数椐 上海2000万以上公寓成交1000套 3000万公寓成交2400套  看来是悉尼还要加油 ...

比不过价格开始比数量了吗？上海人口是悉尼的4－5倍吧？而且下跌时期交易量大应该是更没信心的表现吧？

flyspirit

[url=https:/oursteps.co/forum.php?mod=redirect&goto=findpost&pid=45380318&ptid=1873747" target="_blank">刮胡刀 发表于 2025-8-1 11:16
对手也做一样的事啊哈哈没谁会杀鸡取卵的

对手不一定做同样的事情。

FIFA

TGTG 发表于 2025-8-1 09:31
不懂为什么世界最不可负担城市里面除了悉尼，只有墨尔本进去了。但是各首府房价墨尔本却很靠后，是因为墨尔 ...

因为只有悉尼墨尔本的体量值得统计，你弄个小破阿德莱德，布里斯班的放进去比，low爆了！

heavenlyriver

[url=https:/oursteps.co/forum.php?mod=redirect&goto=findpost&pid=45380290&ptid=1873747" target="_blank">刮胡刀 发表于 2025-8-1 11:08
规则就是这帮人定的，有的是后门绕过去

盯住他们的动向，他们卖，我们就赶快卖。他们不卖，我们也不卖。中国房价突然跌的那么凶，周围家里有人脉、消息一直灵通的都提前跑了。这里也一样，他们绝对比我们能提前嗅到涨跌的味道。

abcd12345

[url=https:/oursteps.co/forum.php?mod=redirect&goto=findpost&pid=45380929&ptid=1873747" target="_blank">eagleowl 发表于 2025-8-1 15:04
上海公寓一套2000万？  悉尼还有2000万澳币的公寓呢。上海应该再加把油吧

按2024年数椐 上海2000万以上公寓成交1000套 3000万公寓成交2400套  看来是悉尼还要加油

天涯浪客

eagleowl 发表于 2025-8-1 15:04
上海公寓一套2000万？  悉尼还有2000万澳币的公寓呢。上海应该再加把油吧

就按照500万算好了，上海人均收入20万好了，这样算房价收入比就25倍了。

eagleowl

上海公寓一套2000万？  悉尼还有2000万澳币的公寓呢。上海应该再加把油吧

abcd12345

鸡蛋都可以翻跟斗  最多不吃蛋
房子为什么不可以？无法不住房
看看上海的一套公寓2000万到4000万  你还认为澳州的花园房很贵吗？
所以 悉尼的房子还要涨  是滞涨 波浪形还是暂停以后再涨 总趋势是涨  因为货币年年贬值 每个人都懂 除非智商不涨

Z80CPU

没有不涨的。

little_koala

墨尔本是澳洲仅剩的一股清流了，其它城市都跟着悉尼学坏了，真是学好不容易，学坏一躇溜。

kanweng

房东不上涨房租都是傻子。。。。 不但要上涨房租， 选租客也要苛刻， 不然房东变孙子。。。
新洲政府现在的租住房规定没一条有利于房东。。。。。  房东们又不是傻子。。

天涯浪客

potter.leon 发表于 2025-8-1 10:39
投资房加重税，看还有炒房的没。我只怕不少官老爷都是大地主吧

大盾哥笑而不语。。。。。。

刮胡刀

flyspirit 发表于 2025-8-1 11:14
不是那么好绕的， 被对手查出来往死里整。

对手也做一样的事啊哈哈没谁会杀鸡取卵的

flyspirit

[url=https:/oursteps.co/forum.php?mod=redirect&goto=findpost&pid=45380290&ptid=1873747" target="_blank">刮胡刀 发表于 2025-8-1 11:08
规则就是这帮人定的，有的是后门绕过去

不是那么好绕的， 被对手查出来往死里整。

flyspirit

[url=https:/oursteps.co/forum.php?mod=redirect&goto=findpost&pid=45379928&ptid=1873747" target="_blank">leng9708 发表于 2025-8-1 09:08
这才哪到哪，每个泡泡破前都是膨胀到极限的。

离极限查的远， 房价收入比再翻一倍差不多。

刮胡刀

potter.leon 发表于 2025-8-1 10:49
问了下AI：

澳洲官员需要向公众公开财产信息，包括银行账户和名下房产等内容，这是澳洲政府提升透明度的 ...

规则就是这帮人定的，有的是后门绕过去

potter.leon

[url=https:/oursteps.co/forum.php?mod=redirect&goto=findpost&pid=45380223&ptid=1873747" target="_blank">美食杰 发表于 2025-8-1 10:47
不知道..
可能有类似的吧
比如公布到什么程度，什么类型..

问了下AI：

澳洲官员需要向公众公开财产信息，包括银行账户和名下房产等内容，这是澳洲政府提升透明度的强制要求。法律规定尤其针对议员、部长和高级公职人员，他们每年都要向议会提交详尽的财产申报。这些申报会定期对外公示，使政府接受社会监督。

澳大利亚的财产申报和公示法律体系较为完善，相关法律规定涉及多个方面，共计十余部法律涵盖此类规定。不仅总理和州长等高级政要的财产必须申报，普通议员同样适用类似规则，相关内容包括房地产、银行存款、投资资产等。

美食杰

[url=https:/oursteps.co/forum.php?mod=redirect&goto=findpost&pid=45380217&ptid=1873747" target="_blank">potter.leon 发表于 2025-8-1 10:45
澳洲官员有公布财产一说吗？

不知道..
可能有类似的吧
比如公布到什么程度，什么类型..

但是这些精英总是办法比困难多.

potter.leon

[url=https:/oursteps.co/forum.php?mod=redirect&goto=findpost&pid=45380207&ptid=1873747" target="_blank">美食杰 发表于 2025-8-1 10:44
一点也不奇怪..
那个伏地魔不就是吗

澳洲官员有公布财产一说吗？

美食杰

[url=https:/oursteps.co/forum.php?mod=redirect&goto=findpost&pid=45380193&ptid=1873747" target="_blank">potter.leon 发表于 2025-8-1 10:39
投资房加重税，看还有炒房的没。我只怕不少官老爷都是大地主吧

一点也不奇怪..
那个伏地魔不就是吗

potter.leon

[url=https:/oursteps.co/forum.php?mod=redirect&goto=findpost&pid=45380187&ptid=1873747" target="_blank">美食杰 发表于 2025-8-1 10:38
其实要不要解决，
真的就看政府是否有决心..
研究，调查.. 都是形式

投资房加重税，看还有炒房的没。我只怕不少官老爷都是大地主吧

美食杰

其实要不要解决，
真的就看政府是否有决心..
研究，调查.. 都是形式
结果早就注定了

xq052b

[url=https:/oursteps.co/forum.php?mod=redirect&goto=findpost&pid=45380079&ptid=1873747" target="_blank">maatthew 发表于 2025-8-1 10:06
这些榜单根本就靠不住 台北人均工资绝对比澳洲各个大城市都低 台北的公寓不比墨尔本的house便宜 也没见台 ...

我蛋疼去看过原文，只统计了几个国家

maatthew

[url=https:/oursteps.co/forum.php?mod=redirect&goto=findpost&pid=45379978&ptid=1873747" target="_blank">TGTG 发表于 2025-8-1 09:31
不懂为什么世界最不可负担城市里面除了悉尼，只有墨尔本进去了。但是各首府房价墨尔本却很靠后，是因为墨尔 ...

这些榜单根本就靠不住 台北人均工资绝对比澳洲各个大城市都低 台北的公寓不比墨尔本的house便宜 也没见台北上榜单 更别说北京上海深圳了

波风鸣城

房住不炒墨尔本好样的。低房价可以吸引更多人才。

zn7726

说明其他首府居民的收入比Melb高吗？

joyalty

百业凋敝，唯房地产一骑绝尘

TGTG

[url=https:/oursteps.co/forum.php?mod=redirect&goto=findpost&pid=45380007&ptid=1873747" target="_blank">cute-hebe 发表于 2025-8-1 09:42
全球住房不可负担性指数（Housing Affordability Index）并不仅仅看房价的绝对高低，而是看一个城市中位房 ...

就是说墨尔本的工资特别特别低

波风鸣城

dpblue 发表于 2025-8-1 08:33
是啊，澳洲5个首府城市的房价都比墨尔本高，但全球不可负担城市排名里面比墨尔本高的只有悉尼

说明墨尔 ...

收入数据ABS有统计